繼央行下調(diào)借款利率后，用戶(hù)購(gòu)房意愿不斷增強(qiáng)。對(duì)有購(gòu)房意愿的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，雖然可以申請(qǐng)商業(yè)住房借款、綜合借款或公積金借款，但三者中公積金借款利率最低，所以申請(qǐng)公積金借款的意愿更強(qiáng)。那么，對(duì)有公積金福利的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公積金借款前應(yīng)了解哪些注意事項(xiàng)呢?
如何申請(qǐng)高額度公積金借款?
在超低利率的情況下，當(dāng)然使用公積金購(gòu)房最為劃算，按照此前北京市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，目前北京地區(qū)公積金借款額度最高已經(jīng)提至120萬(wàn)元，那怎么能夠全額使用呢?
首先，房子不能超過(guò)90平方米。既然是使用公積金買(mǎi)房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購(gòu)買(mǎi)政策房或90平方米以下的首套自住住房，借款最高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)90平方米以上非政策房或第二套住房的，借款最高額度為80萬(wàn)元。
再次，除了首套房如今許多購(gòu)房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會(huì)購(gòu)買(mǎi)第二套房，但申請(qǐng)公積金借款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。
申請(qǐng)公積金借款需要什么條件?
用戶(hù)計(jì)劃使用公積金購(gòu)房后，除了滿(mǎn)足連續(xù)繳存12個(gè)月以及北京市相關(guān)限購(gòu)要求外，最為重要的條件就是首套房。如果公積金借款認(rèn)定為二套，購(gòu)房者在借款時(shí)除了公積金本身最多只能貸80萬(wàn)元以外，對(duì)于借款總額也有限制。
另外，申請(qǐng)住房公積金借款除了首套房的標(biāo)準(zhǔn)外，在還貸能力方面公積金也與商業(yè)借款有所不同。并不僅僅是需要滿(mǎn)足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿(mǎn)足個(gè)人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。
因各個(gè)地方公積金借款政策不同，所以用戶(hù)在申請(qǐng)時(shí)應(yīng)參考當(dāng)?shù)毓e金管理中心條例，并以條例內(nèi)容為準(zhǔn)。此外，隨著降息不斷持續(xù)，未來(lái)國(guó)內(nèi)借款利率或有進(jìn)一步下調(diào)的可能，用戶(hù)申請(qǐng)購(gòu)房借款的意愿或?qū)⑻嵘?/p>
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