近日，央行、國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，截至9月7日，六大國有銀行均已發布存量首套房貸利率調整方案，針對公眾關心的相關問題作出了官方回應。
貸款人需要主動向銀行申請嗎？
對于原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，客戶無需提交申請，各大行將于2023年9月25日集中調整。
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對于二套及以上房貸且符合調整條件、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日起向銀行提出申請，各大行將于10月25日對已受理并審批通過的進行集中調整。
另外，當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需向銀行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。
哪些存量房貸不在調整范圍內？
建行表示，當前執行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平，則不進行調整。從貸款類型看，住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業用房的貸款，不在本次調整范圍內；工行表示，對于組合貸中的商業性個人住房貸款，符合條件的可單獨調整利率水平。
如何確定是不是首套房 需要提供什么材料？
多家銀行明確，“認房不認貸”后被認定為首套房的存量個人商業性住房貸款，符合調整范圍。首套房貸款客戶無需提供相關材料，但符合要求的二套房貸借款人，需要提供比如當地房屋管理部門出具的房屋套數查詢證明等。
如果首套房貸有拖欠怎么辦？
多家銀行表示，符合調整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調整，還清拖欠后可以調整。實際執行需根據具體情況判斷，可咨詢貸款經辦機構。
